196. Radovan Vallach (Gepard Finance): O získavaní hypotéky pre podnikateľov a živnostníkov
Radovan Vallach je hypotekárny špecialista s viac ako sedemnásť ročnou praxou. V Gepard Finance pristupuje ku všetkým svojim klientom individuálne tak, aby im mohol poskytnúť vždy tie najlepšie riešenia pri otázke bývania.
Radovan, aký je rozdiel medzi tým, že sa rozhodnem vybavovať úver na vlastnú päsť a medzi hypotekárnym špecialistom?
- Sú klienti, ktorí majú situáciu absolútne jednoznačnú a v zásade do ich profilu sedí iba jedna banka. Ja im nemám ako pomôcť, len potvrdím, že táto jedna banka je dostupná a tu si svoju hypotéku viete vybaviť. Poúverový servis sa ale týka aj týchto klientov, pretože tú hypotéku si berú klienti na 20-30 rokov a nikto Vám nevie povedať, aké sadzby budú o 3 roky, ako sa tá banka bude stavať ku klientovi a nakoľko bude ochotná vyjednávať s klientom. Zamestnanec v banke Vám za 4 roky nezavolá, že v konkurenčnej banke sa zmenili sadzby a tam by ste to mohli mať výhodnejšie. Toto ja robím. Každého klienta mám v databáze a viem presne, akú má klient sadzu, či sme ju niekedy menili a viem klienta adresne kontaktovať, že mu končí fixácia.
Aká je pridaná hodnota hypotekárnych špecialistov?
- Moja pridaná hodnota je tá, že ja viem klientovi povedať - toto je Vaša situácia a BANKA A, B, C, D sa hodí na Vašu situáciu, vie Vám takúto sadzbu ponúknuť a my potrebujeme toto urobiť, aby sme tam dostali úver. Zároveň viem povedať, že BANKA G a H sa Vám nehodí a rovno Vás zamietnu, lebo Vám z tohto a tohto dôvodu nevedia akceptovať Váš príjem. Takže klientovi šetrím čas, peniaze a odo mňa dostáva do mailu adresné ponuky, aké banky môžeme vyskúšať, aké sú sadzby, čo si má klient pripraviť a čo všetko nás čaká pri podávaní žiadosti.
V tomto rozhovore sa okrem iného dozviete:
- čo radi vidia banky, pri žiadosti o úver/hypotéku,
- ako robiť účtovníctvo, aby som vyhovel podmienkam bánk,
- čo je to DTI a DSTI index,
- aké sú priemerné úrokové sadzby,
- aký veľký vlastný kapitál budem na začiatok potrebovať,
- ako riešiť nedostatok vlastných finančných prostriedkov pri kúpe nehnuteľnosti,
- aký je postup, ak kupujem nehnuteľnosť od predávajúceho, ktorý má hypotéku,
- kedy je možné požiadať o prefinancovanie a prečo sa oplatí najskôr ozvať domovskej banke pri znížení úrokovej sadzby aj počas trvanie fixácie,
- ako funguje kataster a čo je to plomba,
- prečo bola počas leta tzv. “uhorková sezóna” pri hypotékach.
Najdôležitejšie odkazy
- Gepard Finance
- Vedeli ste o tom, že Radovan je aj vášnivý hudobník? Už 24 rokov sa venuje hre na bicie. Viac o jeho koníčku si môžete prečítať v článku na Music Press.
Kde všade môžete počúvať Podnicast?
Klikni sem, ak chceš počúvať na Spotify
Klikni sem, ak chceš počúvať na Stitcher
Klikni sem, ak chceš počúvať na Apple Podcasty
Klikni sem, ak chceš počúvať na Google Podcasts
Odkazy na sociálne siete:
Niečo o hosťovi
- vyštudoval Univerzitu Mateja Bela v Banskej Bystrici,
- pracoval pre firmy ako Allianz či Partners Group,
- začínal ako finančný poradca a v oblasti financií sa pohybuje od roku 2005,
- je členom kapely GrooveHub, v ktorej hrá na bicie.
Zdroj: Podnicast (vľavo Peter Chodelka, vpravo Radovan Vallach)
